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Vente maison 259 000 €
77 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Grayan-et-l'Hôpital (33590)

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  • 3 364 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique
Marion Pierandrei - iad

Marion Pierandrei - iad

06 70 23 48 37 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Marion Pierandrei vous propose: COUP DE CŒUR - Chaleureuse Maison de Campagne à 10 minutes de la plage.
Charmante maison nichée au coeur de la forêt à Grayan-et-l'Hôpital, offrant un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature, à seulement 3,1 km du village et à 6,8 km de la célèbre Plage du Gurp.
D'une surface totale de 77 m², elle se compose de 5 pièces et offre 2 chambres confortables avec rangements, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une agréable cuisine ouverte équipée et un salon chaleureux et confortable.
L'intérieur de la maison est lumineux et accueillant, offrant une atmosphère apaisante propice à la détente. La terrasse de 9 m², exposée au sud est l'endroit idéal pour profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis.
Côté prestations, cette maison de campagne dispose de tous les équipements nécessaires pour un quotidien facile et agréable : fibre optique, système de chauffage individuel à l'électricité et d'un poêle à granules.
Un garage fermé de 50 m2 pour les amoureux du bricolage ou bien pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
Le jardin, entretenu avec soin, offre un espace extérieur privilégié où vous pourrez vous détendre et profiter de la nature environnante.
Des travaux sont à prévoir pour améliorer les performances énergétiques de la maison.
Saisissez cette occasion rare d'acquérir une authentique maison de campagne, entourée de nature et à proximité des plages.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/11/2025 - Réf. agence : 1879215 - Réf Superimmo : ANVXZSRQI
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 3 364 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

77 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 4 024 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1948
Chauffage électriqueCuisine ouverte, équipée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
310 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 730 € / an
Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2021.

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