Vente maison 59 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chailley (89770)

iad France - Hichem KNAISSI vous propose: Maison de village à réinventer — Calme, charme et potentiel à Chailley
À seulement 10 min de Saint-Florentin, 30 min de Sens, 40 min d’Auxerre et 2 h de Paris, découvrez cette maison traditionnelle située dans le village paisible de Chailley, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel de rénovation.
D’une surface habitable de 76,5 m², cette maison vous permet d’imaginer votre intérieur selon vos envies.
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux ouvert sur la cuisine (cloison amovible), une salle d’eau et des WC indépendants.
À l’étage, trois chambres, dont une avec espace dressing possible, ainsi qu’un second WC pour plus de confort.
Le chauffage principal est assuré par un poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques. Les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques apportent déjà un bon niveau de confort.
Côté extérieur, profitez de deux vérandas idéales pour vos moments de détente, d’une dépendance attenante (parfaite pour un atelier, cave ou stockage) et d’un abri voiture à l’arrière. Le terrain, facile d’entretien, séduira ceux qui recherchent le charme de la campagne sans les contraintes du jardinage.
La maison est reliée au tout-à-l’égout et la commune est éligible à la fibre.
Le village offre toutes les commodités essentielles : boulangerie, supérette, bar-tabac-restaurant, salon de coiffure et boutique de produits locaux.
Un rafraîchissement complet est à prévoir, mais les bases sont saines. Laissez parler votre créativité et transformez cette maison en un cocon chaleureux, à votre image.
Un bien idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet locatif à la campagne.
Venez découvrir son potentiel lors d’une visite — un projet à imaginer, un lieu à faire revivre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hichem KNAISSI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 814581716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 59 000 €

Prix au m² : 766 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 425 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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HICHEM KNAISSI - IAD

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