Vente maison 199 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Callian (83440)

MAISON DE VILLAGE
Nichée au cœur de Callian, l’un des villages perchés les plus pittoresques du Var, cette demeure de charme vous offre une tranquillité absolue, avec pour seul vis-à-vis le château emblématique du village. Idéalement située à proximité immédiate des commerces et d’un parking, elle représente l’authenticité même. Accès en voiture pour déposer les courses.
Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale ; tandis qu’au premier étage, se déploie un salon élégant, doublé d’un espace bureau pouvant aisément se transformer en troisième chambre. Le deuxième étage abrite une chambre paisible, une salle de bain avec toilettes. Le troisième étage offre une vaste chambre avec placards et un coin lit supplémentaire, le tout couronné par une vue imprenable sur le village.
Cette propriété est également dotée d’une cave voûtée en pierre (environ 20 m²), soigneusement restaurée, pouvant servir de cave à vin/bar. Les finitions incluent le double vitrage, la climatisation du dernier niveau et une toiture entièrement refaite ce qui lui vaut une bonne classification énergétique.
Que vous cherchiez un premier investissement ou un refuge pour vos vacances (à deux pas de l’autoroute et du lac de Saint-Cassien, entre mer et montagnes), cette maison saura vous charmer.
N’attendez plus, une visite s’impose ! Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Martine GUIRLINGER.

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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2023.

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