Vente maison 195 600 €

77,28 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bouin (85230)

En plein centre de Bouin, charmante commune de Vendée offrant commerces et écoles, découvrez cette maison de plain-pied, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou premier achat. Son intérieur, fonctionnel se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée, ainsi que deux belles chambres (13m² et 17m²). Une salle de bains complète l'ensemble. A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle entièrement clôturée et sans vis-à-vis, avec un jardin arboré et son puits, idéal pour jardiner ou se détendre. Un double garage indépendant et une cave offrent de belles possibilités de rangement ou d'aménagement. Les + : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Située dans la baie de Bourgneuf, Bouin bénéficie d'un emplacement privilégié : 15 minutes de Challans, 30 minutes de Pornic, 35 minutes de Noirmoutier et 40 minutes de l'aéroport de Nantes Atlantique. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Service de conciergerie offert par votre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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