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Vente maison 199 900 €
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Argenteuil (95100)
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Argenteuil (95100)
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- 2 596 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 8 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison chaleureuse de 77 m² à Argenteuil
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos du programme et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Venez découvrir cette maison des années 1930, offrant 77 m² habitables (hors combles), avec sa cour privative intimiste. Située dans un secteur vivant et pratique d’Argenteuil, elle séduit par son fort potentiel d’évolution.
Une distribution fonctionnelle et modulable :
- Rez-de-chaussée surélevé : vaste double séjour lumineux, cuisine séparée avec espace de rangement, salle d’eau avec WC, accès direct à la cour.
- Entresol : deux chambres confortables, salle de bain avec WC, et sortie sur une cour d’environ 20 m², idéale pour vos repas d’été ou vos moments de détente.
- Combles aménageables : accessibles depuis la cour ou par trappe intérieure, ils offrent une belle opportunité de création (bureau, chambre supplémentaire, atelier…).
Les atouts qui font la différence
✅ Triple exposition Nord / Sud / Ouest
✅ Double vitrage + chauffage gaz
✅ Cour privative sans vis-à-vis
✅ Taxe foncière attractive : 1 400 €/an
✅ Travaux à prévoir = belle opportunité de valorisation
Un emplacement pratique et agréable :
- Accès rapide à l’A15
- Commerces de proximité : Grand Frais, boulangerie, station-service
- À 10 min à pied du parc des Buttes d’Orgemont
- Restaurants et cafés accessibles à pied
- Gare d’Argenteuil Centre à 1,5 km (RER J – Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes)
👉 Idéal pour un premier achat ou un investissement : une maison à personnaliser selon vos envies, dans un quartier dynamique et bien desservi !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Prix de vente : 199 900€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : AHVM3251 - Réf Superimmo : ANVX1011Z0
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| Prix de vente : 199 900 € | Prix au m² : 2 596 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² - 3 pièces - 2 chambres | Année de rénovation : 1935 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 8 m² | Séjour de 13 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  74 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 180 € / an
Maximum :
2 960 € / an
Diagnostics réalisés le 17/08/2025.
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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842
07 57 84 26 20
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