Vente maison 170 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

Alignan-du-Vent (34290)

Charmante maison de village d'environ 77m2 rénovée, située au cœur d'Alignan-du-Vent.
Elle est composée de 3 niveaux:
Au rez de chaussée, vous trouverez une belle cuisine équipée toute neuve, un joli espace salon séjour ainsi qu'un WC séparé.
Au 1er étage se trouvent 2 chambres dont une avec l'accès direct à un balcon, une salle d'eau équipée d'une douche, d'un WC, d'un meuble vasque et d'une VMC.
Au 2ème étage, une troisième chambre, climatisée, a conservé tout son charme et son cachet avec de belles pierres apparentes qui apportent une ambiance chaleureuse et cosy.
Ce niveau possède également un coin buanderie ainsi qu' un espace lumineux qui offre plusieurs possibilités d'aménagement comme un coin lecture, détente ou bureau.
Vous aurez enfin accès sur ce palier à une belle terrasse tropézienne avec une vue dégagée et sans vis à vis, raccordée à l'eau et l'électricité.
Alignan-du-Vent, proche de Pézenas et Roujan, est une commune calme où règne une ambiance chaleureuse et conviviale, dotée de tous les commerces et services de proximité (boulangerie, bar, épicerie, bureau de tabac, salon de coiffure, mairie, bureau de poste, pharmacie, écoles maternelles et primaires, médiathèque…)
Ce bien est prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 267 492 - Greffe de BEZIERS) Valérie JULLIEN Entrepreneur Individuel 06 11 97 26 57 - Réf.932094

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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VALÉRIE JULLIEN - CAPIFRANCE

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