Vente maison 178 000 €

76 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (50800)

iad France - Yaëlle Du Rivau vous propose: Rare sur le marché: maison de 76 m2 + pièce + buanderie (15m2 environ non calculés dans la surface habitable) avec jardin et dépendance de 30 m2 environ en centre-ville de Villedieu-les-Poêles, à 3 minutes de l'autoroute et à 30 minutes des plages et de Granville.
Au cOEur de Villedieu-les-Poêles, cité médiévale réputée et très prisée, découvrez cette maison reconstruite en 1995, offrant 76 m² habitables, un jardin exposé plein sud, et une dépendance de 30 m² à réhabiliter.
Un bien rare en centre-ville, idéal pour une famille, un indépendant ou un projet locatif !
La maison comprend :
Une cuisine indépendante
Un salon lumineux
3 chambres
Un petit dressing
Une buanderie
Une cave
Une pièce semi-enterrée pouvant servir de bureau ou d’atelier
Chauffage au gaz de ville
- Extérieurs :
Jardin exposé plein sud, à aménager selon vos envies (espace repas, potager, détente…) — un atout rare en plein centre !
Cabanon pour les outils de jardin.
Dépendance de 30 m² à rénover : idéal pour créer un logement indépendant, un atelier, ou faire de la location saisonnière.
- Les + :
Emplacement central, tout à pied : commerces, écoles, gare SNCF (ligne Paris-Granville), marché...
Fort potentiel pour un projet mixte : résidence principale + activité ou location ou résidence secondaire.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yaëlle Du Rivau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 854040201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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YAËLLE DU RIVAU - IAD

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