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Vente maison 247 000 €
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vaires-sur-Marne (77360)
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vaires-sur-Marne (77360)
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- 3 250 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christophe Gratiot vous propose: ? Maison de ville à vendre – Coup de cOEur à deux pas du lac olympique de Vaires-sur-Marne
Située dans une petite copropriété de 3 maisons mitoyennes, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie idéal, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.
? Emplacement privilégié :
À moins de 10 min à pied de la gare SNCF de Vaires-Torcy
À 2 pas du lac et bassin olympique
Commerces, écoles et bords de Marne accessibles sans voiture : une seule route à traverser !
? Description :
Surface actuelle avec pièce de vie pouvant atteindre 32 m² (cuisine ouverte possible)
2 chambres lumineuses
1 salle de bain et WC séparés
Cave de près de 9 m²
Jardin privatif, parfait pour vos moments de détente
? En option : possibilité d’acquérir un ou plusieurs box en supplément.
? Idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif dans un secteur recherché en pleine évolution.
➡️ Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gratiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 400948436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/07/2025 -
maj le 31/07/2025 -
Réf. agence : 1798080 - Réf Superimmo : ANVXYZGG6
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| Prix de vente : 247 000 € | Prix au m² : 3 250 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 76 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 60 m² | Année de construction : 1945 |
| Chauffage au gaz | Cuisine séparée |
| Télévision par cable | Copropriété de 12 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 150 € / an
Maximum :
2 960 € / an
Diagnostics réalisés le 11/12/2024.
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