Vente maison 358 765 €

76,27 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Perros-Guirec (22700)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CALME & CENTRE-VILLE
Idéalement située au cœur de la Côte de Granit Rose, cette belle maison de ville en pierre sous ardoises bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas du centre de la station balnéaire très prisée de Perros-Guirec, tout en étant dans un quartier calme et résidentiel.
Vous profiterez ici d’un cadre de vie recherché, alliant la tranquillité, la proximité immédiate des plages emblématiques, et un accès facile aux commerces, restaurants, écoles, collèges et services publics. Tout est accessible à pied ou à vélo, pour un quotidien fluide et agréable tout au long de l’année.
Une maison rénovée avec soin, prête à vivre
Entièrement rénovée en 2025 avec goût et des matériaux de qualité, cette maison lumineuse et fonctionnelle, édifiée sur un terrain clos et paysagé de 571 m2, offre environ 90 m2 de surface au sol dont 76 m2 habitables répartis sur trois niveaux :
Rez-de-jardin : une entrée, deux belles chambres, une salle d’eau avec douche et WC.
1er étage : une entrée avec WC indépendant, une spacieuse pièce de vie très lumineuse de 30 m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon convivial.
2e étage : une superbe suite parentale (égèrement mansardée) avec espace nuit, coin bureau ou salon de détente, salle de bain et WC.
Extérieurs et annexes : Le jardin, bien exposé, permet de profiter du soleil du matin au soir. Deux annexes complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités : atelier, rangement, ou projet d’agrandissement (extension possible selon PLU).
Une opportunité rare en cœur de ville : Cette maison entièrement rénovée, bien située, lumineuse et évolutive, est une opportunité rare à Perros-Guirec. Que ce soit pour y vivre à l’année, pour une résidence secondaire, ou un investissement locatif, elle saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Prix : 358 765 € Honoraires inclus, 345 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter.
COTE & BRETAGNE IMMOBILIER, votre Agence immobilière de Prestige, Côte-de-Granit-Rose, Bord de Mer, Trébeurden, Trégastel, Perros-Guirec,… Vous propose l’achat de cette propriété située sur la commune de Perros-Guirec. Pierrick Rousselot, Tél : 06 17 79 07 12, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 339 093 882
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1940 et 2700 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Rousselot Pierrick - - NoRSAC: 339 093 882, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Prix de vente : 358 765 €

Prix au m² : 4 704 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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