Vente maison 375 000 €

76 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gérardmer (88400)

Nichée dans un écrin de nature, à quelques minutes à pied du centre de Gérardmer, cette propriété rare allie authenticité, confort moderne et cadre exceptionnel. Idéalement situé au bout d'une impasse bucolique, ce véritable chalet en bois massif, offre un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur les forêts et les reliefs vosgiens. Un petit coin de paradis… à deux pas des commodités !
Actuellement utilisée à la fois comme résidence secondaire et en location saisonnière, cette propriété est vendue entièrement meublée, prête à accueillir vos valises… ou vos premiers locataires.
Un intérieur chaleureux et optimisé
Dès l'entrée, vous serez charmés par la vraie entrée indépendante (plus de 8 m²), fonctionnelle et généreusement équipée (grand placard, rangements, possibilité de verrouillage pour la location).
Le séjour, à l'ambiance cocooning de chalet alpin, est baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Il se compose :
d'un salon douillet,
d'un espace salle à manger familial,
et d'une cuisine équipée Cuisinella (2022) à la fois moderne et fonctionnelle.
-> Le tout ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue apaisante sur le jardin et la nature environnante.
À l'étage : trois belles chambres
Chambre 1 : 18,30 m² au sol
Chambre 2 : 12 m² au sol
Chambre 3 : 9 m² au sol
-> Toutes sont décorées avec goût dans un esprit chalet de montagne, et vendues avec leur mobilier.
Côté confort
Toilettes séparées
Salle de bain moderne (5,60 m²) avec baignoire-douche, meuble vasque, sèche-serviette et lave-linge
Deuxième WC supplémentaire dans la salle de bain
Un terrain rare et préservé
Le chalet est implanté sur un grand terrain de 1368 m², en grande partie plat avec possibilité de construire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Ce terrain est entouré de zones naturelles, garantissant tranquillité et pérennité de la vue. Aucune construction à proximité immédiate sur les côtés sud, est et ouest : la nature en guise de voisinage !
Les + techniques
Chauffage électrique économe, radiateurs récents (conectables)
Cumulus neuf (2025)
Aucun travaux à prévoir
Taxe foncière : 796 € / an
Taxe d'habitation : 1 236 € / an
Une opportunité rare à Gérardmer
Que vous cherchiez une résidence secondaire de charme ou un investissement locatif prêt à l'emploi, ce chalet coche toutes les cases : vue imprenable, calme absolu, aucun vis-à-vis, mobilier inclus, terrain valorisable et ambiance de carte postale.
Des chalets comme celui-ci, vous n'en verrez pas souvent passer. Ici, vous êtes seul au monde... tout en étant à Gérardmer.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez :
Anne REMY – Optimhome Immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf. 588587 )

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Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 4 934 € / m²
Taxe foncière : 796 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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ANNE REMY - OPTIMHOME

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21 avis clients

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