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18
Vente maison 216 000 €
76 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Colognac (30460)
76 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Colognac (30460)
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- 2 842 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité – Chalet avec piscine et vue panoramique dans les Cévennes – Colognac (30460)
À 1h20 de Nîmes ou Montpellier, venez découvrir ce charmant chalet niché à 600 m d'altitude sur la commune de Colognac, véritable havre de paix au cœur des Cévennes gardoises. Ici, la nature règne en maître : forêts, sentiers, rivières et silence… un environnement préservé, idéal pour les amoureux d'authenticité et de sérénité.
Édifié sur un terrain paysager de 977 m², ce bien offre une vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis ni nuisances. La maison principale, d'environ 75 m² habitables, se compose d'un séjour lumineux avec poêle à bois et pompe à chaleur, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. En rez-de-jardin, plusieurs espaces annexes (caves, cuisine d'été, dépendances – plus de 60 m²) complètent l'ensemble.
À l'extérieur, la piscine invite à la détente face au paysage cévenol, entourée de terrasses et de verdure. L'exposition idéale assure un ensoleillement généreux tout en profitant de la fraîcheur des hauteurs en été.
Le bien est en bon état général, équipé d'un chauffage mixte bois et pompe à chaleur, offrant confort et économie d'énergie. Aucun signe de termites, installation électrique contrôlée, et environnement sain.
Ce chalet conviendra autant pour une résidence principale qu'une résidence secondaire : un lieu où il fait bon vivre toute l'année, dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité du charmant village de Colognac et de ses commodités locales.
Un bien rare à découvrir rapidement.
Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la quiétude et la beauté de ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.925666
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 340938662439 - Réf Superimmo : ANVXZMX7T
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| Prix de vente : 216 000 € | Prix au m² : 2 842 € / m² |
| Taxe foncière : 550 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 76 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 977 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée, sur montagne |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 790 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2025.
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