Vente maison 479 250 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Anglet (64600)

EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose dans le quartier Sutar d'Anglet :
C'est au cœur d'un environnement paisible où les champs s'étendent à perte de vue et où les montagnes dessinent l'horizon que se niche cette jolie maison mitoyenne de type T4 située dans une résidence récente de 2019.
Pensée pour un confort de vie moderne et serein, la maison offre des volumes lumineux et harmonieux.
Le salon-séjour avec cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, s'ouvre généreusement sur une terrasse avec pergola — un espace de convivialité idéal pour partager un repas, profiter du calme absolu ou admirer le coucher du soleil.
À l'étage, la partie nuit accueille trois chambres confortables, pensées pour offrir à chacun son cocon d'intimité ainsi qu'une salle d'eau généreuse.
À l'extérieur, un jardin privatif vous offre une vue dégagée sur les champs et les montagnes, sans aucun vis-à-vis : un cadre unique, baigné de lumière et de sérénité.
Les prestations sont à la hauteur : isolation performante, double vitrage, chauffage économe, finitions soignées et matériaux de qualité.
Côté stationnement, le confort est total :
Deux places couvertes boxables au sein de la résidence offrant la possibilité de créer deux garages fermés selon vos besoins et la possibilité d'acquérir en supplément un box fermé.
Les charges de copropriété sont faibles, reflet d'une résidence à taille humaine, parfaitement entretenue.
L'environnement, enfin, est un véritable atout :
boulangerie et école accessibles en quelques minutes à pieds ou en vélo, transports et autoroute à proximité et un golf à quelques minutes seulement pour les amateurs de plein air.
Une maison à la fois lumineuse, contemporaine et paisible, où chaque détail inspire la douceur de vivre.
/!\ IMPORTANT
Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti
Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 708€ soit 59€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.926548

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Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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CHRISTOPHE CASTANCHOA - LATCHERE - CAPIFRANCE

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