Vente maison 346 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Angles (85750)

Christelle NOEL,Megagence vous propose cette charmante maison avec de très belle prestation ,située à Moricq(85750), cette maison de village est un véritable coup de cœur. Proche de l'océan et des commodités, elle offre un jardin paysagé sans vis-à-vis, une piscine chauffée, un jacuzzi et une terrasse avec pergola en pierre de Bali. Cette maison de 76 m², construite en 2007, dispose de 2 chambres, d'une salle d'eau avec baignoire, d'un dressing, et d'une cuisine ouverte sur un espace de vie lumineux donnant sur la piscine. Les plages de Vendée, de La Rochelle et des Sables d'Olonne, ainsi que les gares de Luçon et de La Roche-sur-Yon sont facilement accessibles.
À l'extérieur, la propriété comprend un jardin soigné, une piscine chauffée, une terrasse spacieuse et deux places de parking extérieures. L'environnement campagnard et calme offre un cadre idéal pour se détendre en toute tranquillité. De plus, la maison est de plain-pied,assure un confort et une connectivité appréciables.
À l'intérieur, le bien propose de belles prestations avec notamment une pompe à chaleur, du travertin. Les 2 chambres et la salle d'eau avec baignoire offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. La cuisine ouverte sur le séjour lumineux crée une atmosphère conviviale, propice à la détente. Cette maison est un véritable havre de paix, à la fois esthétique et pratique, idéale pour profiter du charme de la région.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 346 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 336 500 €
Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 2,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : 0672904434, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030

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Prix de vente : 346 000 €

Prix au m² : 4 553 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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CHRISTELLE NOEL - MEGAGENCE

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