Vente maison 194 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

iad France - Isabelle Gueguen vous propose: Offre acceptée !!! EN EXCLUSIVITE, AU CALME, MAISON 2 CHAMBRES + BUREAU, GARAGE ET GRENIER AMÉNAGEABLE, JARDIN, avec travaux à prévoir.
Fort potentiel d'évolution pour cette maison ancienne, située sur une parcelle de 524 m2, au calme d'une impasse, à 800 m du centre-bourg et de ses commodités.
D'une surface de 76 m2 habitable, et agencée sur deux niveaux, elle se compose :
- en RDC : une entrée, un séjour donnant sur une terrasse, cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, un WC.
- à l'étage : deux chambres et un bureau, ainsi q'une salle de bain avec WC.
Grand garage de 31 m2 environ + grenier à aménager de la même surface.
Chauffage électrique.
Huisseries PVC double vitrage.
Fibre optique.
Assainissement individuel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gueguen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 882666373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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ISABELLE GUEGUEN - IAD

Siren : 888666373

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