Vente maison 1 643 000 €

768 m²

17 pièces 17 p

13 chambres 13 ch

Rochefort (17300)

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2 139 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Francis CLEIN - eXp France

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Description

Exclusivité mondiale – eXp Collection Immobilière Charente-Maritime.
À quelques minutes de Rochefort, environ 30 minutes de La Rochelle, 20 minutes de Surgères et 23 minutes de Saintes, un domaine de caractère s'étend, paisible et protégé, sur plus d'un hectare.
Un écrin à part, façonné pour accueillir la vie, la fête, la beauté, les retrouvailles…
Un endroit où les mariages ressemblent à des parenthèses enchantées et où les projets professionnels trouvent immédiatement leur scène naturelle.
Ici, tout respire la douceur d'un petit paradis : l'allée d'arrivée est magique, les arbres centenaires, les prés ouverts, le silence, la lumière qui glisse sur la pierre. Le décor semble presque écrire lui-même les moments forts.
LA MAISON DE MAÎTRE – le cœur vivant du domaine
Romantique, élégante, authentique.
Elle abrite une salle de réception de 160 m², prolongée par sa terrasse et son jardin clos, idéale pour 120 convives. Lumière naturelle, moulures, lustres, hauteur… le charme fonctionne immédiatement.
Elle comprend également :
• un salon vestiaire chaleureux
• une cuisine professionnelle entièrement équipée, prête pour tous types d'évènements
• un vaste grenier évolutif
• une grande cave
LA LONGÈRE – l'espace chaleureux pour vivre, partager, accueillir
Elle propose :
• 4 gîtes
• une cuisine
• une très grande pièce de vie de 131 m²
• 3 WC
• 2 salles d'eau
Parfait pour hébergement, séminaires, retraites, séjours thématiques… ou simplement pour accueillir différemment.
LA CHARENTAISE DORTOIR – l'esprit maison de famille version XXL
Pensée pour recevoir :
• 9 chambres
• une petite cuisine
• 4 WC
• 2 salles d'eau
• 1 salle de bain
Un vrai repaire pour les grands événements, les équipes, les proches.
LES EXTÉRIEURS — un terrain de jeu idyllique
• Piscine 14 × 8 m avec sa serre
• Très grand parking
• Dépendances, garages, zones de stockage
• 11 000 m² de parcelle intimiste, arborée, propice aux ambiances féeriques
• Espaces verts permettant cérémonie laïque, chapiteaux, scénographies et installations événementielles
Tout est pensé pour l'émotion, la détente, la convivialité.
Un domaine capable d'accueillir plusieurs univers à la fois : hôtellerie, événementiel, mariages, bien-être, grandes propriétés privées, projets artistiques ou entrepreneuriaux.
Un lieu pour ceux qui rêvent grand.
Un lieu pour ceux qui veulent transmettre, accueillir, célébrer.
Un lieu dont on se souvient.
Demande de visite par tél/sms/WhatsApp - Intercabinet accepté.
MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ EN IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET FONDATEUR DE L'AGENCE COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉE À eXp International (+ de 80 000 agents dans le monde), agence innovante cotée au Nasdaq à la plus forte croissance mondiale. Contactez-nous pour recevoir notre offre confidentielle et nos nouveautés avant tout le monde. Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Nous recrutons partout dans le monde des agents et agences leaders pour les associer à notre succès mondial 4.0 ! Me contacter. 1,580,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.99%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4710€ ~ 6390€ - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 86505090 - Réf Superimmo : ANVX101PX3

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Caractérisques

Prix de vente : 1 643 000 €	Prix au m² : 2 139 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 63 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 580 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

768 m² - 17 pièces - 13 chambres - ter. 11 000 m²	Piscine
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
4 salles d'eau - 1 salle de bain	7 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 710 € / an

Maximum : 6 390 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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