Vente maison 165 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

Située dans un quartier calme, proche de Narbonne et de Béziers, cette maison de ville en R+2 d'environ 75 m² habitables offre un cadre de vie agréable avec de belles prestations.
Élevée sur trois niveaux, elle dispose en rez-de-chaussée d'un garage spacieux, d'une buanderie et d'une cave, représentant un total de 70 m² d'annexes. Au RDC côté rue, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 27 m², lumineuse et chaleureuse, avec un coin cuisine semi-équipée, donnant un accès direct à une grande terrasse plein sud de 50 m². Au 1er niveau, vous trouverez une chambre avec une salle de bains et WC et au second niveau, une suite parentale. Cette maison est équipée de climatisation réversible, de double vitrage, d'un Velux motorisé, d'un portail électrique pour le garage et bénéficie de la fibre optique. La toiture a été refaite. Ce bien conviendra parfaitement à un couple avec ou sans enfant, une personne seule ou en investissement locatif.
Les atouts :
Environnement paisible
Grande terrasse
Belle luminosité
Garage et cave
Aucun gros travaux à prévoir
Deux photos modifiées avec l'IA vous propose une suggestion d'aménagement différents de la pièce de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 940€ ~ 1274€ - Pascale MUSCAT - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 831 671 110

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Consommation d'énergie

Consommation 166,7 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5,2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2024.

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