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Vente maison 164 300 €
75 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Gervais-des-Sablons (61160)
75 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Gervais-des-Sablons (61160)
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- 2 191 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON NORMANDE AVEC DÉPENDANCE ET PISCINE - VUE PANORAMIQUE À VENDRE – PROXIMITÉ DE TRUN (9km)
Charme, tranquillité et cadre naturel exceptionnel – En bout de chemin de campagne, sans vis-à-vis et nuisances.
Située au cœur du bocage normand, cette charmante maison typique à colombages profite d’un environnement d’exception : une vue dégagée à 180° sur la vallée, aucun vis-à-vis, et un calme absolu. L’accès se fait par un long chemin privé de près d’1 km, garantissant intimité et sérénité.
CADRE DE VIE RARE & EXTÉRIEUR SOIGNÉ
• Petit jardin paysager
• Piscine avec belle exposition plein SUD
• Terrasse conviviale pour profiter des beaux jours
• Aucun voisinage proche, ni nuisances
MAISON NORMANDE AUTHENTIQUE – CONFORT & CARACTÈRE
En colombages avec toiture en petites tuiles anciennes, cette propriété allie cachet et fonctionnalité sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée :
• Entrée avec toilettes indépendantes
• Salle de bains avec coin buanderie
• Pièce de vie chaleureuse avec cheminée ancienne (salon/salle à manger)
• Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
• Chambre lumineuse avec vue sur le jardin
Étage :
• Deux chambres mansardées avec rangements
• Salle de jeu ou espace bureau / couchage d’appoint
Rez-de-jardin :
• Pièce de rangement avec accès direct au jardin, idéale pour le stockage, cave ou atelier
DÉPENDANCE EN OSSATURE BOIS – À RÉNOVER
• À usage actuel d’atelier et d’espace de rangement
• Beau potentiel pour un atelier d’artiste, studio indépendant ou extension
EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ
• Proche de TRUN (9km)
• À 16 km de Livarot et Vimoutiers, toutes commodités (commerces, écoles, santé)
• À environ 2h30 de Paris, 52 min de Caen et 35 min de Lisieux
• Idéal résidence secondaire, résidence principale en télétravail ou projet de maison d’hôtes.
• Fibre optique déployable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 07/05/2025 -
maj le 16/05/2025 -
Réf. agence : 85895012 - Réf Superimmo : ANVXYGYP7
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| Prix de vente : 164 300 € | Prix au m² : 2 191 € / m² |
9 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 75 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 793 m² | Orientation : Est |
| Vue sur campagne, sur jardin | Assainissement : fosse septique |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 000 € / an
Maximum :
2 750 € / an
Diagnostics réalisés le 30/04/2025.
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