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20
Vente maison 286 740 €
75 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
75 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
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- 3 823 €/m²
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de caractère en pierre 4 pièces de plain pied, érigée sur une parcelle de 234m², située dans le charmant et paisible village de Sauzelle, sur la commune de Saint-Georges-d'Oléron. Un bien rare sur le marché à proximité des superbes plages sauvages de la Nouette et la Gautrelle.
Cette maison d'une surface d'environ 75 m² habitables vous séduira dès l'entrée par la lumière naturelle qui traverse la pièce de vie exposée plein sud, comprenant une cuisine ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. Le charme de la pierre se mêle harmonieusement à une jolie voûte, menant à l'une des chambres.
La maison dispose de trois chambres, dont une modulable selon vos besoins (chambre ou bureau).
Une suite parentale avec salle d'eau privative et entrée indépendante offre une pièce idéale pour accueillir famille, amis, exercer une activité professionnelle ou obtenir un rendement locatif saisonnier.
L'extérieur, intime et soigneusement entretenu, comprend :
une terrasse carrelée,
un espace arboré et fleuri durant la saison estivale,
un abri bois,
un cabanon de rangement.
Un lieu idéal pour profiter pleinement du calme du hameau et de la douceur de vie oléronaise qui bénéficie d'un accès rapide aux pistes cyclables et aux plus belles plages de l'île.
Un bien authentique, rare sur le secteur.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Prix : 286 740 € HAI TTC Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.930396
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340931117686 - Réf Superimmo : ANVXZX958
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| Prix de vente : 286 740 € | Prix au m² : 3 823 € / m² |
| Taxe foncière : 600 € |
16 740 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 75 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 234 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Chauffage électrique (poêle) | Séjour de 20 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 810 € / an
Maximum :
2 510 € / an
Diagnostics réalisés le 07/07/2025.
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