Vente maison 368 400 €

75,52 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Noirmoutier-en-l'Ile (85330)

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4 878 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 7 m²

Abriculteurs

186 avis

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Description

MAISON PLAIN-PIED - JARDIN - NOIRMOUTIER
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets en réussites remarquables.
Découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant 75,52 m² habitables selon la loi Carrez et 87,36 m² de surface totale au sol.
Le bien se compose d’une vaste salle à manger, d’une cuisine équipée, et d’un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert. Deux chambres se trouvent complètent ce niveau de plain-pied et un espace couchage est aménagé à l'étage, offrant ainsi une belle capacité d’accueil.
À l’extérieur, vous apprécierez un jardin plat, entièrement clôturé, ainsi qu’un patio intimiste idéal pour les repas en plein air, avec un espace barbecue intégré. Le tout dans un environnement calme et préservé.
Le bien s’inscrit dans une résidence privée à taille humaine, bien entretenue, avec un faible niveau de charges. Vous disposerez également d’une place de stationnement privative.
Possibilité d'un garage fermé en sus.
Les + du bien :
- Rénovation partielle en 2020 : plafond, Velux, et escalier
- Résidence privée et calme
- Copropriété saine avec charges trimestrielles de 294 €
- Place de parking privée
À noter :
- Taxe foncière : 964 €
- Etat du bien : Bon état et entretenu
- Le bien est soumis au statut de copropriété, pas de procédure en cours
Coût annuel du chauffage : mini 1600 € / maxi 2610 €
Consommation conventionnelle (kWh/m²/an) : 329
Estimation des émissions (kg CO2/m²/an) : 10
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 368 400 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : LBVM3182 - Réf Superimmo : ANVXZY76A

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Caractérisques

Prix de vente : 368 400 €	Prix au m² : 4 878 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 176 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

75,52 m² (carrez : 75) - 6 pièces - 3 chambres - ter. 80 m²	Année de rénovation : 2020
Plain-pied	Vue dégagée
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 7 m²
Séjour de 27 m²	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842

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