Vente maison 99 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nandax (42720)

Charmante Maison Mitoyenne à Vendre - Un Cadre de Vie Idéal
Découvrez cette ravissante maison mitoyenne de 1850, rénovée avec soin et située dans un cadre campagnard paisible. Avec ses 75 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le spacieux séjour de 24,57 m², baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures PVC à double vitrage. La cuisine aménagée, de type coin cuisine, est pratique et fonctionnelle, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables et d'un bureau. La maison est partiellement meublée, ce qui facilite votre installation. Le toit, en excellent état, est isolé avec de la ouate de cellulose depuis 2013, garantissant une excellente isolation thermique.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec une terrasse et un jardin de 279 m², idéal pour les barbecues d'été et les moments de détente en plein air. Un stationnement extérieur est également disponible pour votre véhicule.
Cette maison, en bon état général, est chauffée individuellement et dispose d'un assainissement conforme. Imaginez-vous vivre dans cette demeure pleine de caractère, où chaque pièce raconte une histoire et offre un cadre de vie agréable et serein.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une école et un restaurants à 1 minutes à pied, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale et médecins généralistes à 10 minutes en voiture.
La maison est actuellement classée en DPE F. Après simulation selon la nouvelle réglementation de 2026, elle passera en classe E. Un devis d'un montant de 11 000 € a été établi pour l'isolation par l'intérieur, et la réfection de la salle d'eau est également à prévoir pour un coût estimé à 7 300 €.
Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis.
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 500 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1529.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 351 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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