Vente maison 745 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

Découvrez ce cette maison de vacances, idéalement situé dans le charmant village de Claouey, avec une belle capacité d'agrandissement, sur la commune de Lège-Cap-Ferret, à seulement quelques pas du Bassin d’Arcachon.
Caractéristiques du terrain :
Superficie : 75m2 sur 750 m2 de terrain comprenant dans la maison principale un séjour avec cuisine US, deux chambres, une salle d'eau avec WC, et en dépendance une chambre avec salle d'eau et WC.
Localisation : Claouey, côté Bassin
Environnement : Quartier calme et résidentiel, cadre verdoyant, proche des commerces et des plages
Viabilisation : Tout à l'égout
Zone constructible : Situé en zone UCa du PLU de la commune
Règlement de construction en zone UCa
Emprise au sol : 25 % maximum
Hauteur maximale à l’égout : 4,5 m
Hauteur maximale au faîtage : 6 m
Un cadre de vie privilégié :
Claouey est l’un des villages les plus recherchés de la presqu’île de Lège-Cap-Ferret, offrant un environnement naturel préservé, entre forêt de pins et rivages du Bassin. Vous profiterez d’un accès rapide aux commodités, aux plages océanes, aux ports ostréicoles et aux activités nautiques.
Pourquoi investir à Claouey ?
Emplacement recherché sur la presqu’île
Proximité immédiate du Bassin d’Arcachon et des plages atlantiques
Cadre de vie verdoyant et paisible
Forte demande immobilière et potentiel de valorisation
Prix : 745 000 € HAI
Une opportunité rare pour concrétiser votre projet de résidence principale, secondaire ou d’investissement sur la presqu’île.
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AJY Immobilier Andernos-les-BainsRésidence du Centre, 2 avenue de Bordeaux, 33510 Andernos-les-BainsTél. : 05 56 82 32 58Email : te web :

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Prix de vente : 745 000 €

Prix au m² : 9 933 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 379 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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