Vente maison 209 000 €

75 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lamballe-Armor (22400)

iad France - Line Clement vous propose: Charmante Maison à Maroué – Fort potentiel dans un cadre paisible.
En impasse, cette maison traditionnelle vous séduira par son calme, sa fonctionnalité et ses possibilités d’évolution.
Avec 75 m² habitables sur trois niveaux, elle conviendra parfaitement pour une première acquisition, ou un investissement locatif.
Au sous-sol, vous disposez d’un garage, d’une buanderie, d’une salle d’eau et d’un espace de rangement. Ce niveau peut facilement être transformé à votre goût.
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un salon-séjour de 31 m2, une cuisine fermée aménagée et équipée de 13m2.
Une chambre et une petite salle d’eau avec WC complètent ce niveau.
À l’étage, deux chambres confortables et une petite salle de bain.
Le terrain de 581 m², exposition Sud-Ouest, entièrement clos, sans vis-à-vis, comprend une terrasse, un jardin, un double garage indépendant.
Portail électrique et accès goudronné pour plus de confort au quotidien.
Chauffage électrique + insert bois, VMC, double vitrage. Des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir pour optimiser les performances.
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 000 €

Prix au m² : 2 787 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 394 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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LINE CLEMENT - IAD

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