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20
Vente maison 100 000 €
75,39 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Javené (35133)
75,39 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Javené (35133)
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- 1 326 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous êtes souvent très nombreux à me contacter quand je propose une maison à un « petit prix ». Ce sera certainement le cas cette fois encore avec cette maison à 100 000 €, honoraires d’agence inclus, soit 95 000 € net vendeur. Car ce bien peut convenir à plusieurs catégories d’acquéreurs : primo-accédants pour une résidence principale, investisseurs pour une résidence locative, bricoleurs pour l’une ou l’autre.
Des travaux sont à prévoir, c’est certain. Mais la base est là. Le coût de modernisation sera donc contenu d’autant que la surface est de 75 m2. Et le montant de la rénovation peut être plus ou moins élevé selon le degré de réhabilitation.
Au minimum, le chantier porte sur le changement des revêtements des murs et des sols des chambres (pour rafraîchir la maison) et sur le remplacement des volets. Ensuite, on peut envisager pour les autres pièces un autre type de sol que le carrelage actuel (en bon état pour autant). Après, une réflexion s’impose sur les fenêtres. Elles sont en bois et double vitrage. Mais l’isolation pourrait être améliorée avec des menuiseries neuves et volets roulants intégrés. Un autre niveau de chantier consisterait à repenser le cloisonnage pour disposer d’une plus grande pièce de vie principale. Voilà pour l’intérieur de la maison.
Pour l’extérieur, le dallage, de la terrasse et de l’escalier, est à reprendre. Et il faudra prévoir aussi une réhabilitation totale de l’assainissement autonome.
Un pré-chiffrage des travaux souhaités pourra vous être fourni.
Ce qu’il faut savoir également sur ce pavillon construit en 1981. Il est :
- situé dans un petit hameau en retrait de l’axe routier Fougères-Vitré et à 1 km seulement de l’entrée de la ville ;
- exposé Est-Ouest ;
- entouré d’un terrain de 600 m2 ;
- composé d’un séjour (15,90 m2), d’une cuisine ouverte (12,42 m2), de trois chambres (10,54 m2 10,18 m2 12,28 m2), d’une salle d’eau (5,66 m2), d’un wc (1,12 m2), d’un couloir (7,29 m2), d’un sous-sol (102,64 m2) et d’un grenier aménageable (88,37 m2) ;
- chauffé par des radiateurs électriques et par une cheminée ;
- couvert d’ardoises fibre-ciment.
A noter enfin que le DPE est F avec le mode de calcul actuel. Mais avec le nouveau procédé applicable au 1er janvier prochain, le DPE passera en E.
Cette maison est proposée en exclusivité par l’agence de l’iMMobilier du Pays de Fougères, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Elle est présentée au prix de 100 000 € dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est-à-dire la situation la plus favorable pour l’acheteur puisque les frais de l’acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 95 000 €. Dans le cas d’honoraires à la charge du vendeur, les frais de l’acte notarié sont calculés sur le montant total.
Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : RSVMA26900238998 - Réf Superimmo : ANVXZMECV
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| Prix de vente : 100 000 € | Prix au m² : 1 326 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 75,39 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 600 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1981 | Séjour de 15 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 083 € / an
Maximum :
2 819 € / an
Diagnostics réalisés le 07/10/2025.
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