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Vente maison 296 000 €
75 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Dolus-d'Oléron (17550)
75 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Dolus-d'Oléron (17550)
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- 3 947 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage: convecteurs
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
17550 - DOLUS-D'OLERON - ILE D OLERON - SECTEUR REMIGEASSE - MAISON de HAMEAU TYPIQUE OLERONAIS - AU CALME -
3 PIECES - 2 GRANDES CHAMBRES - TERRASSE / CUISINE D'ÉTÉ - PLAIN-PIED - PARCELLE 260.0 M2
" EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY "
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne,
vous propose cette charmante maison
située à Dolus-d'Oleron, sur l'Île d'Oléron,
offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Cette maison au Calme dans un typique Hameau Oleronais de 75.0 m2, de plain-pied,
vous offre un espace de vie convivial et lumineux.
La cuisine dînatoire aménagée / équipée est idéale pour préparer de bons repas au coin de sa cheminée , son salon pour se détendre .
Les 2 grandes chambres ( 13,50m2 et 17,00m2 ) offrent des espaces de vie intimes et confortables pour toute la famille.
Son couloir distribue une salle d'eau et un wc séparé.
L'état général de la maison est excellent, aucun travaux ne sont à prévoir, vous pourrez emménager en toute sérénité , toute la toiture est garantie en décennale, les fenêtres doubles vitrages oscillo battantes , les volets en composite (sans entretien) , les huisseries aussi en décennale et divers pour un total d'environ : 40000€
Son agréable cuisine d'été de 24,00m2 aménagée avec son lave vaisselle, sa cheminée pour les grillades ou les poissons, vous apporteront un confort de vie indéniable , l'ensemble ouvert sur l'espace jardin .
Son cellier d'environ 5,00m2 , très pratique pour stocker ou conserver.
Implantée sur une parcelle de 260.0 m2, cette maison en pierre de caractère typique Oleronais bénéficie d'un environnement calme et préservé.
Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir un bien authentique sur l'île d'Oléron.
Contactez-moi, Pascal Caron, au 0677566209 ou par mail à pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Laissez-vous séduire par ce bien et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°498371533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 194480 - Réf Superimmo : ANVXZJACQ
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| Prix de vente : 296 000 € | Prix au m² : 3 947 € / m² |
| Taxe foncière : 650 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 75 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 260 m² | Orientation : Sud |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage: convecteurs | 1 salle d'eau |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 239 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2025.
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