Vente maison 495 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Créteil (94000)

Charmant coup de coeur dans le Secteur Champeval Créteil - Proximité Ligne 8 Echat
Idéalement situé à quelques pas de la rue Champeval, Et de la Ligne 8 ECHAT (future station Grand Paris), cette Maison de ville unique est une opportunité rare sur le marché !
Pavillon principal (non mitoyen - 1925 Entièrement renové (1992) – 84.20 m² total
Pièce de vie lumineuse d'environ 28 m² avec possibilité de poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée
3 chambres, 1 salle de bain
Terrasse
Jardin
Extérieurs soignés : terrasse, jardin
? Les + :
? Possibilités d'agrandissement de la maison jusqu'à 70m2 de +
? Parfait pour une famille souhaitant loger proches parents/enfants ou pour un investissement locatif rentable
? Emplacement stratégique : proximité commerces, écoles(Victor hugo), Créteil Village (10min) transports (Métro 8, Grand Paris Express, Tvm), bords de Marne
? Bien très rare sur le secteur, configuration atypique et très recherchée
? À visiter sans tarder !
Un projet unique pour vivre autrement ou investir intelligemment au coeur de Créteil quartier Champeval.
Contactez-moi dès maintenant pour l'organisation d'une visite :
M.MARSAC CHARLES : 06 50 05 46 27
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours .
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Consommation d'énergie

Consommation 494 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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CHARLES MARSAC - INSTANTIMMO

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