Vente maison 168 800 €

75 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Châtellerault (86100)

Maison individuelle, de 74,52 m2, avec sa véranda
pouvant servir de pièce de vie .Cette maison est sans vis à vis, si ce n' est la forêt. Elle conviendra à tous les amoureux de la nature. Elle a 2 entrées: l'une donnant sur la rue , on arrive directement par 3 marches ,dans le séjour.
L'autre entrée se fait par la véranda , pièce de vie, très agréable et lumineuse . Elle - même donne sur le séjour de 20 m2 . A gauche, il y a une chambre ,de 12 m2 donnant sur la véranda. Au bout du séjour, vous trouverez une cuisine ouverte de 12 m2, équipée et fonctionnelle, où l'on peut aisément manger .
A droite du séjour une salle d'eau de 6 m2, avec une douche de plein - pied et un wc.. Au bout d'un petit couloir , en descendant 3 marches , vous accéderez a une chaufferie de 3 m2, ou vous avez la chaudière , le ballon d'eau chaude et les compteurs. Il y a de la place pour ranger votre alimentation ou autre. En sortant à droite, vous avez accès à un débarras de 12 m2 environ avec un volet électrique fermant à clé .
En étant dans le séjour, vous avez une porte donnant accès à la cave d' environ 18 m 2 , dont le plafond est isolé, cela permet de stocker ce que vous désirez. L'escalier est lui aussi , isolé.
Par une autre porte , donnant sur un escalier , on retrouve au 1 er étage , une chambre principale de 9 m2; à la droite une porte ouvrant sur une salle de bain avec une baignoire , un wc ,un lavabo. La pièce est claire et agréable elle aussi . La Vmc est placée dans le petit comble auquel on a accès par une porte dans la salle de bain. Au bout de la chambre parentale , un petit espace ouvert , où il y a des placards, on peut y mettre un lit d'enfant . Par la suite à gauche de la chambre principale de 9 m2; une petite chambre , par ses 6 m2 , mais donnant l'espace à un lit de 140 cm 2 .,cette pièce présente des poutres apparentes .
A l'extérieur , accolé à la maison, un garage avec un espace atelier ,qui permet de garer sa voiture de taille moyenne..
Le jardin est plat et arboré , avec de jolies fleurs , un poulailler , quand on est installé dans la véranda , la vue donne sur ce jardin de 669 m2.et l'extérieur sur la forêt . On peut se garer sur le terrain, il faudra monter un peu ,car le terrain a été décaissé pour avoir cette deuxième entrée, bien pratique .
Cette maison agréable et ces vues agréables , sur la nature pourront convenir à une personne, un couple , ayant le désir de faire de jolies balades en forêt et autour du lac. Vous avez à 5 mns en voiture, un centre commercial ,des bus , des écoles , et à moins de 15 mns d'autres commerces: pharmacie ,boulangerie etc..A 20 mns environ, un musée de l'automobile , la patinoire ,le conservatoire .
Des travaux de rénovation ont été faits , et le DPE est D et le g.e.s est D également.,
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 895 113 - Greffe de POITIERS) Berthe PALFART Entrepreneur Individuel 06 47 97 00 30 - Réf.930085

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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