Vente maison 259 940 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Avrillé (85440)

Seulement chez Déclic : Sur l'axe de l'Océan, en impasse à seulement 10 minutes des plages, venez visiter cette maison de 75 m² comprenant 2 chambres et un bureau, un séjour traversant avec Insert cheminée de 23 m², d'un cuisine, d'un salle de bain et un wc indépendant. Un raffraichissement sera nécessaire pour révéler tout son potentiel. Le véritable atout de cette propriété un magnifique terrain clos de plus de 3900 m² (avec portail electrique) agrémenté d'un bel étang arboré, idéal pour les amoureux de la nature et de tranquilité. Vous profiterez également d'une grande terrasse exposée SUD EST avec barbecue et Store Banne, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Si vous recherchez un cadre bucolique à deux pas de l'océan, pour un investissement ou votre résidence , ayez le déclic ! Contact : Damien FAVREAU 06 22 76 18 27 Réf N° 2609 Réf 2609. DECLIC IMMO 85 DPE : E Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - Honoraires : 13 750 € TTC (5,50 %) inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 259 940 €

Prix au m² : 3 466 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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