Vente maison 363 000 €

752 m²

4 pièces 4 p

12 chambres 12 ch

Mosnac (16120)

iad France - Nathan Fontanaud vous propose: A vendre – Longères comportant gîtes et chambres d’hôtes à Mosnac-Saint-Simeux (16) – 752 m² exploitables sur un terrain de 5 514 m²
Nichée au cOEur de la Charente, dans un cadre naturel privilégié, cette magnifique propriété de caractère est idéale pour un projet touristique, événementiel ou familial. D’une surface exploitable de 752 m², elle s’étend sur un vaste terrain de 5 514 m² soigneusement aménagé.
Le bien se compose de deux bâtiments indépendants :
1er bâtiment – Accueil, réception, + chambres d’hôtes :
• Une grande salle de réception lumineuse
•Une cuisine à équiper
•Cinq chambres confortables
•Une vaste terrasse idéale pour les beaux jours
•Espaces extérieurs arborés
2e bâtiment – Maison + gîtes :
•Une maison principale chaleureuse de 87 m2.
•Deux gîtes indépendants un de
73 m2 et de 60 m2.
•Un studio actuellement
en location de 36 m2.
•Une salle de restauration dédiée.
•Sanitaires et douches pour la piscine.
•Deux pièces annexes( véranda et buanderie) à aménager selon vos envies.
Les + de la propriété :
•Une belle piscine avec coin détente
•Une cuisine d’été pour profiter pleinement des journées ensoleillées
•Environnement calme et sans vis-à-vis
•Exploitation immédiate possible (location saisonnière ou à l’année)
(Travaux à prévoir)
Un lieu de charme, propice à la détente et à l’accueil, à découvrir absolument.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Fontanaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 951370139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 363 000 €

Prix au m² : 483 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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NATHAN FONTANAUD - IAD

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