Vente maison 128 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ventenac-en-Minervois (11120)

iad France - Charlotte Vallee vous propose: ** VENTENAC-EN-MINERVOIS ** MAISON DE VILLAGE EN R+2 - 3 FACES - 2 CHAMBRES - TERRASSE DE 35 M2 - ESPACE DE RANGEMENT
Charmante maison de village en R+2, sur 3 faces, située dans un cadre agréable, à seulement 20 minutes de Narbonne et 10 minutes de Lézignan-Corbières, au cOEur d’un village bordant le Canal du Midi. Cette maison allie caractère et praticité, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée spacieux avec espace de rangement,
Double salon-séjour lumineux,
Cuisine aménagée et équipée,
Toilettes séparées,
Salle d’eau fonctionnelle.
1er étage :
Deux chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou des invités.
2ème étage :
Une pièce sous combles isolée à aménager de 20 m2 (sans électricité ni système de chauffage, offrant un beau potentiel).
Accessibilité via une échelle de meunier.
Extérieurs et annexes :
TERRASSE exceptionnelle de 35 m², accessible depuis le hall d’entrée via un escalier intérieur, parfaite pour vos repas en plein air,
ESPACE DE RANGEMENT de 5,86 m² attenant à la terrasse.
Équipements et prestations :
Toiture principale refaite il y a environ 15 ans et celle de la terrasse il y a 12 ans,
Menuiseries en double vitrage PVC avec système oscillo-battant,
Chauffage électrique radiant dans la majorité des pièces,
Chambre bleue équipée d’une climatisation réversible,
Deuxième porte d’entrée sur la face traversante pour plus de praticité.
État général : bon état, nécessitant seulement quelques ajustements pour personnaliser le dernier étage.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un village calme et accueillant.
Contactez-moi pour organiser une visite ou pour toute question supplémentaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 128 000 €

Prix au m² : 1 730 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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CHARLOTTE VALLEE - IAD

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