Vente maison 209 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Val-du-Layon (49)

L'Agence Locale St Georges sur Loire. Située au coeur du bourg de Val du Layon , cette charmante maison à rénover vous séduira par son fort potentiel d'aménagement, sur une parcelle d'environ 750 m². La maison principale comprend :un salon/séjour, une cuisine séparée, deux grandes chambres, une salle de bain, un bureau - Un grand grenier aménageable avec possibilité de faire deux autres chambres , parfait pour agrandir l'espace de vie Un garage, une cave saine. En complément : Un grand chai de 136 m² au sol environ avec aussi un grenier exploitable. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : création d'un loft, atelier, espace professionnel, ou extension de l'habitation. Possibilité de division ultérieure. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 786 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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