Vente maison 247 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vaires-sur-Marne (77360)

iad France - Christophe Gratiot vous propose: Maison de ville – Vaires-sur-Marne – Spécial investisseur ou Future résidence principale
Dans une petite copropriété de 3 maisons, maison mitoyenne de 74 m² habitables, comprenant entrée, cuisine, séjour, WC, 3 chambres et salle de bain.
Maison actuellement louée Un peu plus d'un 900€/mois hors charges (bail jusqu’en avril 2027).
Idéalement située à 2 pas de la base nautique olympique, des transports, commerces et écoles.
Travaux à prévoir.
Bien adapté à un investissement locatif avec déficit foncier possible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gratiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 400948436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 338 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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CHRISTOPHE GRATIOT - IAD

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