Vente maison 430 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Maison de plain pied située à 350 m de la plage de BOISVINET dans une rue au calme.
Maison construite avant 1949, maison rénovée et agrandie en 2020. La maison est très lumineuse, nombreuses ouvertures.
Côté jour : la pièce principale est tournée vers la terrasse exposée plein sud,
Côté nuit : 3 chambres dont une avec sa salle d'eau attenante, 2 chambres donnent sur un agréable patio exposé sud, une salle d'eau avec l'espace lingerie, un toilette, nombreux rangements.
Coté cour : la parcelle est aménagée et clôturée en toute intimité : la terrasse de 25 m2 avec sa pergola et le patio
de 9 m2.
Côté pratique : nombreux rangements dans la maison, un emplacement de stationnement sur la parcelle, un portail électrique, la cuisine est aménagée équipée, nombreuses astuces pour gagner de l'espace, des portes et baies à galandage...
Un vrai coup de coeur : la maison est parfaitement située, entretenue avec soin et très bien décorée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf.921032

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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MARIE-LAURE BILLON - CAPIFRANCE

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