Superimmo
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Vente maison 49 500 €
74 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lussac-les-Eglises (87360)

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  • 669 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Cécilia Labarde - iad

Cécilia Labarde - iad

32 avis
06 78 81 14 48 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Cécilia Labarde vous propose: Maison de village de 73 m² habitables, 3 pièces dont 2 chambres. Idéale pour investisseur ou primo-accédant, située en plein cOEur de Lussac‑les‑Églises. Pas de jardin attenant, mais possibilité d’acquérir un terrain non attenant de 200 m² sans surcoût.
Au rez-de‑chaussée : entrée, salon lumineux, cuisine séparée, couloir desservant une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage : palier offrant la possibilité d'être aménagé et deux chambres confortables de 17 m² et 15 m².
Confort et équipements : double vitrage PVC et raccordement au tout‑à‑l’égout, permettant une remise en état rapide et des charges maîtrisées.
Situation pratique au centre du village, à proximité immédiate du centre du village, de la mairie et des services communaux. Écoles primaires et structures périscolaires accessibles à pied. Espaces verts et activités de loisirs à proximité, accès routiers aisés vers les communes voisines et services intercommunaux.
Excellent rapport qualité‑prix pour un projet de rénovation légère ou un investissement locatif. Visites possibles sur rendez‑vous. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Charming Village House – 73 m², 2 Bedrooms
In the heart of Lussac-les-Églises, this bright 73 m² house is ideal for a first home or investment. It offers a living room, separate kitchen, shower room, and WC on the ground floor, plus two spacious bedrooms upstairs (17 m² & 15 m²) with potential for an extra WC.
PVC double glazing and mains drainage ensure low running costs. A non-adjoining 200 m² plot is also included at no extra cost.
Perfectly located near schools, shops, and local services. Excellent value for money for light renovation or rental.

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : 1854274 - Réf Superimmo : ANVXZKOE9
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Caractérisques
Prix de vente : 49 500 €Prix au m² : 669 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

74 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 40 m²Année de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
417 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 840 € / an
Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2022.

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CÉCILIA LABARDE - IAD

Siren : 829100627
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