Vente maison 183 500 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Formigny La Bataille (14710)

iad France - Angèle Thillaye vous propose: Charmante maison de plain-pied - 74 m² - Terrain de 2 694 m² - Formigny-la-Bataille
À Formigny-la-Bataille, idéalement située à proximité immédiate de la RN13 (axe Caen–Cherbourg) et à seulement 10 minutes des magnifiques et très touristiques plages du Débarquement, découvrez cette jolie maison de plain-pied des années 80, implantée dans un environnement calme et verdoyant.
Description de la maison
Cette maison lumineuse de 74 m², composée de trois pièces principales, conviendra parfaitement à des primo-accédants, un couple de retraités ou encore pour un projet de location saisonnière.
Elle se compose de :
•Une pièce de vie spacieuse de 33 m², chaleureuse et accueillante, équipée d’un poêle à bois.
•Deux chambres confortables.
•Une grande buanderie, facilement transformable en suite parentale, permettant ainsi d’obtenir une troisième chambre.
•Une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant.
Extérieurs et dépendances
La maison est entourée d’un superbe jardin arboré de plus de 2 500 m², agréable et sans vis-à-vis, comprenant :
•Un abri de jardin, idéal pour le rangement.
•Un grand garage attenant à la maison pouvant abriter bâteau comme camping-car grâce à sa hauteur.
•Une partie du terrain, déjà clôturée comme un petit champ, parfaite pour accueillir de petits animaux ou pour y créer un espace nature (verger, potager…).
Localisation idéale
Outre les plages du Débarquement toutes proches, la maison se situe également à 5 minutes de Trévières, village dynamique offrant tous les commerces, les écoles, et un pôle santé, assurant un confort de vie au quotidien.
Les atouts
•Maison de plain-pied, rare sur le secteur
•Grand terrain arboré
•À 10 minutes des plages du Débarquement
•À 5 minutes des commodités (Trévières)
•Potentiel d’évolution (3ᵉ chambre possible)
•Idéal résidence principale, secondaire ou investissement touristique
Chauffage éléctrique et au bois, assainissement individuel.
A visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 183500 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Thillaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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ANGÈLE THILLAYE - IAD

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