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30
Vente maison 109 500 €
74 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Chabanais (16150)
74 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Chabanais (16150)
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- 1 480 €/m²
- Exclusivité
- Coin cuisine
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ENGLISH DESCRIPTION BELOW
À quelques pas du centre de Chabanais, cette maison sous-sol mitoyenne allie confort, potentiel et accessibilité. Parfaite en tant que résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif.
Caractéristiques principales :
Entrée de 9m² avec access au jardin
2 chambres confortables de 12.5 et 9.5m²
Pièce de vie ouverte : cuisine/salon/salle à manger de 16m²
Salle de bains avec WC de 3.5m²
Grenier
Grand garage en sous-sol : stationnement ou pièce à aménager de 57.5m²
Confort & travaux récents :
Chauffage central au gaz, double vitrage, électricité refaite en 2021
Extérieur agréable :
Beau jardin arrière clos, avec arbres fruitiers et abri de jardin – idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir.
Commodités à proximité :
Écoles maternelle et primaire, médecin, dentiste, pharmacie, commerces, restaurants et marché hebdomadaire accessibles à pied. Accès facile à la N141, gare SNCF, Limoges, Angoulême et l'aéroport.
Située en Charente, Chabanais est une ville dynamique entourée de nature, parfaite pour une vie paisible et active.
Taxes foncières de 835€ environ.
ENGLISH DESCRIPTION
Located within a short walk of the vibrant town centre of Chabanais, this charming semi-detached sous-sol property combines comfort, potential, and convenience – ideal as a main home, holiday getaway, or investment.
Key Features:
2 comfortable bedrooms of 12.5 and 9.5m²
Open-plan kitchen/living/dining area of 16m²
Bathroom with WC of 3.5m²
Attic perfect for storage
Large garage with space for parking or living area extension of around 57.5m²
Comfort & Upgrades:
Gas central heating, full double glazing, and recently updated electrics in 2021
Outdoor Living:
Enjoy a large, fenced rear garden with fruit trees and a shed – ideal for relaxing, gardening, or family time.
Location Benefits:
Walk to schools (nursery & primary), local healthcare (doctors, pharmacy), shops, bakeries, restaurants, and a weekly market. Chabanais also offers easy access to the N141, train station, and routes to Limoges and Angoulême.
Set in the Charente countryside, Chabanais is a lively and welcoming town, perfect for enjoying nature, rivers, lakes, and the relaxed French lifestyle.
Taxes foncières around 835€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 584781 )
Publiée le 13/06/2025 -
maj le 26/07/2025 -
Réf. agence : 830034964235 - Réf Superimmo : ANVXYSD2Q
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| Prix de vente : 109 500 € | Prix au m² : 1 480 € / m² |
| Taxe foncière : 835 € |
9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 100 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 74 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 502 m² |
| 2 niveaux | Chauffage au gaz |
| Coin cuisine | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 070 € / an
Maximum :
1 490 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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