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Vente maison 108 500 €
74 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Brossac (16480)

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  • 1 466 €/m²
Isabelle CALLEEUW - SAFTI

Isabelle CALLEEUW - SAFTI

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Description

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Isabelle Calleeuw Conseillère Immobilière vous precent :
Maison traditionnelle des années 60, saine et lumineuse, implantée sur un grand terrain constructible de plus de 1 500 m², dans un environnement calme avec jolie vue dégagée sur la campagne,à pieds distance du village (SPAR, boucherie, boulangerie, bibliothèque, pharmacie, ect. Samedi matin le marche hebdo.
Caractéristiques :
- 68 m² habitables : séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC.
- Véranda attenante (~10 m²) ouvrant sur le jardin, idéale comme pièce de vie supplémentaire.
- Sous-sol complet (~53 m²) : garage, chaufferie, rangements.
- Annexes (~47 m²) : serre (~20 m²) et dépendance/atelier (~27 m²) avec potentiel d’agrandissement.
- Terrain clos et arboré de 1 530 m² (zone constructible, piscine possible).
- Raccordement au tout-à-l’égout.
Atouts :
- Véranda lumineuse attenante à la cuisine/salon.
- Jolie vue lointaine et dégagée.
- Maison saine et traditionnelle, fonctionnelle.
- Potentiel d’évolution : agrandissement, transformation des annexes, extension possible.
- Grand terrain leger en pente, ensoleillé, constructible.
- Sous-sol rare en secteur rural.
Points à prévoir :
- Travaux énergétiques (isolation, chauffage).
- Surface habitable actuelle modeste, mais compensée par véranda, dépendances et sous-sol.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
par portable 07.85.79.85.73 oû
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 108 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796 - SAFTI – CALLEEUW Isabelle, Conseiller indépendant

Publiée le 07/09/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 1523198 - Réf Superimmo : ANVXZELR2
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Caractérisques
Prix de vente : 108 500 €Prix au m² : 1 466 € / m²

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74 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 530 m²Année de construction : 1968
Séjour de 20 m²1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
405 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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