Vente maison 59 200 €

73 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Verrue (86420)

Vous recherchez un nid douillet au coeur d'un village paisible ? Cette maison pleine de charme est faite pour vous !
Maison chaleureuse et bien agencée, idéale pour un premier achat.
Potentiel d'agrandissement : Combles prêt à accueillir (plancher bétonné, vélux, isolation sous pente, évacuation), offrant une opportunité unique pour créer un espace supplémentaire (chambres, bureau, suite parentale...).
Cette maison est composée au rez-de-chaussée : Pièce de vie de 24m² avec sa cheminée insert, cuisine de 13.50m², salle de d'eau de 8m², WC, dégagement et cellier/buanderie.
A l'étage : une grande chambre de 24m² avec la possibilité en continuation d'agrandir avec les 2 pièces (15 et 16m²) en attente de vos idées et inspirations.
Extérieur : Une cour pour profiter des beaux jours avec un bel appentis de 46m² (pour voiture, bois, rangement.... L'ensemble est clos avec portail. un puits.
Côté huisseries : fenêtres double vitrage bois et volets type persienne.
Côté chauffage : Cheminée avec insert et convecteurs.
Au plaisir de vous faire découvrir cette maison.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 468 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2024.

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PASCAL GAUTHIER - 3G IMMO

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