Vente maison 139 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Val-de-Virieu (38730)

Un emplacement privilégié au cœur du village :
Cette maison bénéficie d'un emplacement central idéal. La place, animée chaque vendredi par le marché hebdomadaire, rassemble les commerces et services de proximité ou encore des établissements scolaires. Cette localisation offre un cadre de vie pratique et convivial, au sein d'un environnement rural, proche de la gare et des axes d'autoroute.
Une maison lumineuse à fort potentiel :
La maison développe une surface habitable de 73 m² répartie sur deux niveaux avec une cave en sous-sol.
Elle comprend un séjour lumineux de 27 m² exposé sud-ouest avec cheminée, deux chambres, une cuisine équipée et une salle d'eau.
La maison comprend également au premier niveau un grand garage de 49 m² pour un véhicule et un atelier, et une pièce fermée et chauffée 19 m², apportant un espace de stockage appréciable ou la possibilité d'un aménagement complémentaire.
Le jardin de 437 m² est en pelouse et arboré, avec un espace permettant le stationnement d'un véhicule. Une terrasse extérieure couverte complète l'ensemble et pourrait être remise en valeur.
Equipements techniques :
Les équipements techniques incluent une pompe à chaleur installée en 2020, assurant le chauffage et l'eau chaude sanitaire, ainsi que des fenêtres en PVC double vitrage posées à l'étage la même année. Le plafond du garage a également été isolé pour améliorer le confort thermique.
Des travaux à envisager pour valoriser le bien :
Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort général du logement. Des travaux de rénovations intérieur (sol, murs, plafond), de toiture, d'électricité et d'amélioration de l'isolation sont à envisager pour renforcer la performance énergétique.
Une opportunité en centre-bourg :
Cette maison avec un jardin arboré constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Sa situation en plein centre du village, sa luminosité et son potentiel d'aménagement en font un bien attractif et évolutif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 112 169 - Greffe de VIENNE) Aurélie MARREL Entrepreneur Individuel 06 34 18 82 86 - Réf.900000

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 1 904 € / m²
Taxe foncière : 513 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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