Vente maison 159 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

Masclat (46350)

iad France - Jérome PECAL vous propose: Charme Authentique d'une Maison de Village à Masclat - Idéal pour les Amoureux de la Nature
Située dans le pittoresque village de Masclat, cette maison de village datant de 1850 offre un cadre de vie bucolique et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Nichée au cOEur d'une parcelle de 3540m², cette propriété vous séduira par son charme rustique et son potentiel de rénovation.
Cette maison de village d'une surface de 73m² dispose actuellement d'une cuisine , une salle à manger et une cave au rez de chaussée.
A l'étage nous avons deux chambres de 11 m² environ , une salle d'eau avec une porte qui peut communiquer directement dans la grange d'a coté afin de lui offrir une troisième chambre facilement .
Sa très belle grange attenante peut vous servir de stockage ou bien la création de gîtes.
Un terrain plat d'environ 2000 m² entièrement constructible orienté plein sud ou on peut apporter un joli projet dessus.
Nous pouvons vous accompagner pour les travaux de cette maison car elle répond complètement aux aides de l'état .( chauffage, menuiseries et isolation des combles et cave).
Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété offre un potentiel incroyable pour créer une véritable oasis de tranquillité. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette charmante maison et en faire un lieu unique qui vous ressemble.
L'orientation plein sud de la maison vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Imaginez-vous profiter de votre café du matin sur la terrasse ensoleillée tout en admirant la vue sur le vaste jardin.
Les amoureux de la nature apprécieront le grand terrain qui entoure la maison, offrant de multiples possibilités pour les passionnés de jardinage ou les familles désirant profiter de l'extérieur.
À proximité, vous trouverez une multitude d'activités en plein air, des sentiers de randonnée aux sites historiques, en passant par les marchés régionaux et les restaurants locaux pour découvrir la gastronomie de la région.
Le bien se trouve à 25 min de Souillac , 15 min de Sarlat .
Cette maison de village à Masclat est une véritable opportunité pour les personnes en quête d'authenticité, de calme et de sérénité. Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien et donnez vie à votre projet de rénovation dans un cadre naturel préservé. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 471 et classe CLIMAT G indice 130. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome PECAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 482749587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 2 178 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 471 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	130 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2022.

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JÉROME PECAL - IAD

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