Vente maison 649 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

Découvrez cette authentique maison des années 20, dans le quartier prisé de Sainte-Anne, à la frontière du 8 et du 9 arrondissement.Un havre de paix au calme absolu, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, tout en préservant un charme de campagne en ville.D'une surface d'environ 73 m², cette maison offre actuellement 3 pièces, dont 2 chambres, à réagencer et rénover entièrement (toiture, électricité, aménagements intérieurs).Son terrain plat et arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, séduit par sa belle exposition et son potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant.La propriété comprend également un garage, une cave et des dépendances, parfaits pour imaginer un atelier, un espace de stockage ou une extension future.Ici, tout est question de potentiel et d'atmosphère : une maison pleine de charme, dans un environnement résidentiel recherché, entre Sainte-Anne et Mazargues, où règnent tranquillité, verdure et douceur de vivre. (3.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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