Vente maison 269 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Blanc-Mesnil (93150)

Maison familiale & polyvalente au cœur du quartier des "Musiciens". Le Quartier le plus recherché de Le Blanc-Mesnil!
Bienvenue dans un lieu de vie rare, alliant charme, fonctionnalité et potentiel évolutif.
Située dans un quartier pavillonnaire paisible, à quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison chaleureuse offre bien plus que des murs : elle propose un mode de vie.
Un extérieur qui fait la différence
Dès l'entrée, stationnez jusqu'à 3 voitures dans l'allée – un luxe rare si proche du centre-ville.
À l'arrière, un véritable espace cocooning vous attend : une terrasse en composite, un jardin calme et une dépendance d'environ 20 m² déjà connectée à l'eau et l'électricité – un atout précieux pour créer un bureau ou un atelier.
Deux niveaux, deux ambiances, une infinité de possibilités
Cette maison se distingue par sa configuration bi-familiale :
Rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux, espace de vie principal
Une cuisine fonctionnelle
Une chambre confortable
Une salle d'eau avec WC.
À l'étage :
Un séjour avec cuisine ouverte, ambiance chaleureuse et moderne
Une chambre avec placard intégré.
Une deuxième salle d'eau avec WC
Chaque niveau peut fonctionner de façon autonome. Une aubaine pour les grandes familles, les professions libérales.
Localisation 5 étoiles – tout à pied ou en quelques minutes
Centre-ville et ses commerces : 10 min à pied
Écoles, collèges, crèches : 4 à 7 min à pied
Mairie et services administratifs : 3 min à pied
Marchés : 5 min à pied
Arrêts de bus (346, 351, 620) : 2 min à pied
Gare RER B de Drancy ou Le Blanc-Mesnil : 8 à 10 min en transport
Paris Gare du Nord : 30 à 35 min porte à porte
Aéroport du Bourget : 7 minutes
Disneyland Paris : 40 minutes
Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement quelques kilomètres du plus grand aéroport d'Europe continentale :
En voiture ou taxi : accès ultra rapide à l'aéroport CDG en 14 à 20 minutes, selon trafic. Parfait pour vos départs express ou vos retours tardifs.
En transports en commun (RER B) : connexion directe en ~30 minutes jusqu'à l'aéroport (via la gare du Blanc-Mesnil ou Drancy), sans stress ni changement.
En bus direct : liaisons régulières vers CDG en 28 à 40 minutes, pratique et économique.
Tout est accessible sans voiture, un vrai confort de vie au quotidien.
À qui s'adresse cette maison ?
Aux familles nombreuses ou recomposée
À ceux qui souhaitent travailler de chez eux
Aux jeunes actifs qui veulent vivre près de Paris sans en subir le stress
À tout acheteur qui cherche un extérieur, du stationnement, de la flexibilité
Ce que vous allez adorer :
Deux espaces de vie séparés, chacun avec sa salle d'eau et cuisine
Dépendance d'environ 20 m² avec arrivée/évacuation d'eau
Jardin intime
Parking pour 3 voitures
Quartier calme, résidentiel, super bien desservi
Proche écoles, mairie, bus, commerces
Une maison à double potentiel, dans un quartier prisé, avec extérieur, dépendance et stationnement… à moins de 35 min de Paris ? C'est rare. C'est maintenant. Contactez nous!
Référence agence : 15534

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 3 685 € / m²
Taxe foncière : 1 528 €

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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