Vente maison 334 000 €

73,2 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hyères (83400)

!! BAISSE DE PRIX !!
Coup de cœur assuré pour cette maison de 73m² située à Hyères (allée des grands Cyprès).
Située au calme, mitoyenne par deux cotés, elle offre un cadre de vie idéal pour un couple ou une famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cour intérieure aménagée avec ombrière et store électrique.
La pièce de vie de 37m² se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le salon séjour lumineux se prolongeant sur une belle terrasse en bois.
Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée sous l'escalier.
A l'étage, le palier dessert deux chambres avec placard (10,45m² et 14,05m²) ainsi qu'une salle de bain de 6,75m² avec baignoire, douche et wc.
Coté extérieur, vous profiterez du jardin arboré de 130m² (oliviers, amandiers, agrumes et mimosas) avec jacuzzi chauffé et éclairé en toutes saisons.
Un cabanon en bois complète l'extérieur.
Le +: le garage a été aménagé en chambre supplémentaire indépendante avec climatisation, salle d'eau et WC.(sans coin cuisine).
Informations complémentaires :
- Climatisation réversible dans le salon, les chambres et la chambre individuelle du garage.
- Maison construite sur vide sanitaire accessible.
- Stationnement facile et sécurisé devant le garage (avec barrière électrique de la copropriété).
Située à quelques minutes de nombreux commerces (boucherie, boulangerie, tabac, poste, supermarchés) ainsi que des lignes de bus (plage de l'Almanarre et de l'Ayguade).
Une navette gratuite est également disponible pour vous emmener au centre ville.
Une maison avec jardin et jacuzzi et garage au prix d'un appartement, contactez-moi vite pour une visite…
La maison située en copropriété comprend 2 lots sur 170.
Charges de copropriété: 52€/mois
Taxe foncière: 1368€
- Ce bien vous est présenté par Nicolas Largillier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 334 000 €	Prix au m² : 4 563 € / m²
Charges prévisionnelles : 624 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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LARGILLIER NICOLAS - DR HOUSE-IMMO

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