Vente maison 198 500 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cinq-Mars-la-Pile (37130)

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - MAISON DE VILLE - PIERRE - 73,55m2 - 3 CHAMBRES - JARDIN INTIME - 1 BOX
Une maison de poupée en tuffeau… mais version grand confort !
Craquez pour cette maison de caractère en pierre de tuffe, coiffée de sa jolie toiture en ardoise, avec ses murs apparents qui lui donnent ce charme tourangeau qu'on adore.
73,55 m² parfaitement optimisés (on dirait presque de la magie), permettant d'offrir 3 vraies chambres à l'étage !
Au rez-de-chaussée, vous profitez :
d'une pièce de vie chaleureuse,
d'une cuisine américaine aménagée et équipée,
d'un salon indépendant pour cocooner le soir.
d'une salle d'eau au RDC,
de WC indépendants.
À l'extérieur, le bonheur continue : jardin intime, arboré et son potager pour les amoureux de la terre.
Un garage pour le stockage, possibilité de rentrer la voiture dans la cour, et un parking juste en face.
Bref : pratique, cosy… et franchement craquant !
Atouts qui font la différence :
Maison refaite à neuf,
Murs en pierre apparentes
Double vitrage,
Chaudière gaz avec production d'eau chaude,
Sensation d'espace surprenante ! Une vraie maison de poupée… mais version adulte, pratique, et prête à vivre !
Idéalement située sur le parcours de la Loire à vélo, entre les célèbres châteaux de Langeais, Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé, et les Jardins de Villandry, cette maison allie charme et praticité. Commerces, écoles, et transports sont rapidement accessibles :
15 minutes à pied de la gare de Cinq-Mars (15 minutes de Tours en train, avec correspondance pour Paris Montparnasse)
15 minutes à pied des écoles, 5 minutes à pied de l'arrêt de bus pour le collège
6 minutes de l'autoroute A85
20 minutes de Tours en voiture
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Professionnels de l'immobilier, je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l'inter-cabinet pour ce bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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