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7

Vente maison
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Salbris (41300)

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  • Exclusivité
  • 2 garages - 1 parking
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
Solution.immo

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Description

Sous compromis : Découvrez cette ravissante maison mitoyenne d'un seul côté,
baignée de lumière et et de calme. Construite en 1946 et rénovée en 1996, cette propriété de 72 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 29 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, vous promettent des nuits paisibles. Le jardin de 80 m² est un havre de paix, idéal pour les barbecues d'été ou les matinées tranquilles à profiter du soleil. Deux places de stationnement intérieures et une place extérieure complètent ce tableau idyllique. Cette maison, en bon état, est située au sein d'un petit lotissement privé, dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, un grand marché couvert, des restaurants, pharmacie, commerces d'alimentation. Les commodités comme les crèches, les collèges, les médecins généralistes et les hôpitaux sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Alain PRENANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM13381-SI-AP - Réf Superimmo : ANVXZ67J0
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Caractérisques

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

72 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 272 m²Orientation : Est / Ouest
2 garages - 1 parkingAnnée de construction : 1946
Chauffage au gazCuisine équipée
Séjour de 29 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2022.

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