Vente maison 100 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Joseph-de-Rivière (38134)

iad France - Lionel Giraud vous propose: En plein cOEur de Saint Joseph de Rivière, venez découvrir cette maison de village à rénover dans son ensemble.
Elle se compose d’une habitation de 72m² et d’un commerce de 62m² au rez-de-chaussée.
Le commerce est actuellement loué 470€ par mois dont 20€ de charges comprises.
Dans cet ensemble, le prix correspond à l’habitation et aux murs du commerce, le fond sera à vendre prochainement.
Idéal pour une personne qui recherche une habitation avec un commerce pour une rente locative ou qui souhaite reprendre et/ou créer un commerce dans ce village très passant.
L’habitation se compose d’une entrée indépendante, d’un hall avec un escalier qui accède à l’étage pour vous accueillir dans la pièce de vie de 17,91m², sa cuisine de 3,4m², d’un toilette et d’une pièce de 8,89m² avec un accès à une autre pièce à réhabiliter de 18,89m² au sol avec une belle terrasse en bois qui donne côté ouest (côté habitations) et un balcon (côté rue).
Au 2ème étage, un palier et dégagement de 3,84m²qui vous ouvre sur une grande chambre de 12,22m², une autre de 9,64m², une salle de bain de 4,49m² et d’un autre toilette indépendant.
Les travaux peuvent être réalisés sur un projet global pour bénéficier un maximum des aides de l’état (ITE, menuiseries, PAC, vmc), le toit est également à refaire (devis en cours).
Appelez moi, pour venir voir le potentiel de ce projet !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 376 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 845075852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 376 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	112 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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LIONEL GIRAUD - IAD

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