Vente maison 239 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Alban-Auriolles (07120)

Maison de plain-pied avec jardin arboré et piscinable
Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d’environ 72 m2, nichée sur un magnifique terrain arboré et piscinable de 1650 m2.
La maison
Terrasse couverte de 12 m2, orientée à l’est : idéale pour savourer vos petits-déjeuners au soleil .
Espace de vie lumineux et chaleureux : un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse avec véranda. Exposition sud.
Cuisine moderne et semi-équipée, ouverte sur la pièce de vie.
Deux chambres confortables
Salle d’eau pratique et WC séparés.
Buanderie fonctionnelle, idéale pour le rangement et l’équipement ménager.
Cheminée à bois avec insert complétée par un chauffage électrique pour un confort optimal toute l’année.
Grand garage indépendant environ 20m2
Terrain arboré de 1650 m2 avec piscine hors-sol, dont 1000m2 constructibles : Jardin, potager, espace de jeux pour enfants ou piscine pour les beaux jours… Les possibilités sont infinies.
Idéale pour une résidence principale ou secondaire. Elle n’attend plus que votre touche personnelle?
Proches Rivières ( baignades), Village de Ruoms, Labeaume ainsi que Le Pont-d'Arc, Domaine du Rouret (karting, équitation, golf, tennis, parcour santé )
Cette annonce vous est proposée par MONTEREMAL Jérôme - EURL - NoRSAC: 422792168, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. SOLID IMMO l'Immobilier solidaire et éco-responsable. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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