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Vente maison 195 000 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyaud (74200)

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  • 2 708 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Chauffage individuel électrique
MANUEL MOREIRA - BSK Immobilier

MANUEL MOREIRA - BSK Immobilier

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Description

Découvrez cette charmante maison de village sur 3 niveaux, idéalement située au cœur du village de Le Lyaud, à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains et du Lac Léman.
Un cadre de vie paisible, verdoyant et recherché, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
Les atouts de cette maison :
- 3 Niveaux spacieux à aménager selon vos envies et vos besoins.
- Emplacement central : écoles, commerces et transports.
- Cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate de Thonon-les-Bains.
- Aucune charge de copropriété : plus de liberté et d'indépendance.
- Excellent potentiel pour primo-accédants ou investisseurs.
Cette maison mitoyenne combine le charme de l'ancien avec la liberté d'une propriété sans copropriété, offrant une belle alternative à l'appartement.
Pourquoi choisir Le Lyaud ?
Commune dynamique et familiale, Le Lyaud séduit par sa qualité de vie, sa proximité avec Thonon-les-Bains, et son environnement naturel privilégié entre montagne et lac.
Contactez dès maintenant Manuel MOREIRA
pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de cette maison de village !
Cette annonce référence 282420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 282420_2 - Réf Superimmo : ANVXZMAOB
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Caractérisques
Prix de vente : 195 000 €Prix au m² : 2 708 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

72 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
BalconAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel électrique1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 490 € / an
Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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Siren : 414629998
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