Vente maison 285 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Bruno Tondi vous propose: LES SABLES-D’OLONNE – SECTEUR LA CHAUME – PLAGE PARACOU
À découvrir, maison de plain-pied à rénover d’une surface habitable d’environ 72 m², édifiée sur une parcelle de 300 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis.
Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée, d’une pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salon, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, ainsi que d’une véranda non chauffée.
Un garage attenant complète l’ensemble. De nombreuses places de parking disponibles .
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime et agréable, idéal pour vos moments de détente.
Son emplacement est particulièrement recherché : à seulement 800 mètres de la plage de Paracou, 5 minutes en vélo du Super U de La Chaume et 20 minutes à pied du port de plaisance Port-Olona.
Un cadre de vie paisible, proche de la mer et des commodités.
Maison avec fort potentiel, à rénover selon vos envies.
N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Tondi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 285 000 €

Prix au m² : 3 958 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2025.

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BRUNO TONDI - IAD

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