Superimmo
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Vente maison 420 000 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Dolus-d'Oléron (17550)

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  • 5 833 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • Terrasse
Isabelle RICOU - megAgence

Isabelle RICOU - megAgence

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Description

Maison de plain-pied entre forêt et océan – Un havre de paix face à la plage - terrain de près de 1600m² clos.
À l'abri des regards et nichée au cœur de la forêt, cette charmante maison de plain-pied offre un cadre de vie unique entre nature et océan. Située en face de la plage, elle conjugue calme absolu et douceur de vivre.
Dès l'entrée équipée d'un placard, on découvre une agréable pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cheminée à foyer ouvert, ouvrant sur une terrasse idéale pour les repas d'été.
La cuisine est aménagée et ouverte sur le séjour. Une arrière-cuisine, faisant également office de garage de 20,7 m², complète cet espace avec chauffe-eau, adoucisseur et isolation sous rampant.
Côté nuit, deux chambres de 12,2 m² chacune disposent de placards intégrés.
La salle d'eau comprend un meuble double vasques, un sèche serviettes, et les toilettes sont indépendantes.
À l'extérieur, vous profiterez d'une douche extérieure, d'un environnement sans vis-à-vis, sur un terrain arboré et préservé, en parfaite harmonie avec la forêt environnante.
Les menuiseries en PVC double vitrage assurent confort et isolation, tout comme la cheminée complété le chauffage électrique.
Assainissement individuel par fosse étanche, prévoir travaux assainissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 420 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 193260 - Réf Superimmo : ANVXZRWU2
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Caractérisques
Prix de vente : 420 000 €Prix au m² : 5 833 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

72 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 600 m²Terrasse
Année de construction : 19791 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
351 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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