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Vente maison 250 000 €
72 m²
8 pièces 8 p
2 chambres 2 ch
Cours (47360)

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  • 3 472 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Laurence CORDOBA - Optimhome

Laurence CORDOBA - Optimhome

19 avis
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Description

À seulement 15 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, perché sur les hauteurs, ce corps de ferme en pierre séduira les amateurs de nature et de tranquillité.
La maison principale de 76 m², entièrement rénovée, offre :
Une véranda orientée sud, baignée de lumière,
Un séjour avec cuisine ouverte,
Deux chambres, un bureau,
Une salle d'eau moderne et confortable,
Une cave pratique et des combles aménageables pour créer des espaces supplémentaires.
Une dépendance de 47 m² composée de 4 pièces avec cuisine et buanderie/cellier vient compléter l'ensemble : idéale pour un logement indépendant, un bureau ou pour recevoir vos proches.
Une grange d'environ 350 m², dont la charpente a été partiellement refaite et la couverture refait entièrement, offre un immense potentiel : activité professionnelle, création de gîtes ou projets divers.
En plus :
Espaces couverts et ouverts pour stationner vos véhicules,
Deux hangars métalliques ouverts pour stockage ou abris
Terrain clos et arboré avec de nombreux fruitiers
Cuves de récupération d'eau à chaque bâtiment
Assainissement individuel (fosse septique).
Chauffage au gaz citerne.
Travaux récents : menuiseries double vitrage, isolation des murs et combles,
Ce bien atypique et rare en Lot-et-Garonne offre de multiples possibilités, qu'il s'agisse d'un projet familial, agricole ou touristique, dans un cadre champêtre à proximité immédiate d'Agen, de sa gare, son aéroport et de Villeneuve sur Lot.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 593705 )

Publiée le 07/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 830031367398 - Réf Superimmo : ANVXZMA90
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 3 472 € / m²
Taxe foncière : 609 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement72 m² - 8 pièces - 2 chambres - ter. 12 128 m²
2 niveauxOrientation : Sud
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
Chauffage au gazCuisine aménagée, équipée
Séjour de 21 m²1 salle d'eau
1 wcEspace vert
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 840 € / an
Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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